อสังหาริมทรัพย์ สิ่งน่ารู้สำหรับผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบด้วยที่ดินและส่วนปรับปรุง ซึ่งรวมถึงอาคาร สิ่งติดตั้ง ถนน โครงสร้าง และระบบสาธารณูปโภค สิทธิในทรัพย์สินให้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน การปรับปรุง และทรัพยากรธรรมชาติ เช่นแร่ธาตุพืช สัตว์ น้ำ ฯลฯ อสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท แต่ละประเภทมีวัตถุประสงค์และประโยชน์ใช้สอยที่เป็นเอกลักษณ์ หมวดหมู่หลักคือที่ดิน ที่อยู่อาศัย ทางการค้า ทางอุตสาหกรรม สำหรับใครก็ตามที่ต้องการทำความเข้าใจวิธีการทำงานของอุตสาหกรรมและความหมายของแต่ละหมวดหมู่หลัก คำอธิบายด้านล่างนี้จะเป็นแนวทางที่เป็นประโยชน์

ที่ดินเป็นพื้นฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ที่ดินโดยทั่วไปหมายถึงทรัพย์สินที่ยังไม่ได้พัฒนาและที่ดินเปล่า นักพัฒนาได้มาซึ่งที่ดินและรวมเข้ากับคุณสมบัติอื่น ๆ (เรียกว่าการประกอบ) และจัดโซนใหม่เพื่อให้พวกเขาสามารถเพิ่มความหนาแน่นและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยประกอบด้วยที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคล ครอบครัว หรือกลุ่มคน นี่เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภททั่วไปและเป็นประเภทสินทรัพย์ที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคย ภายในที่อยู่อาศัยมีบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และรูปแบบการอยู่อาศัยอื่นๆ ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หมายถึงที่ดินและอาคารที่ธุรกิจใช้เพื่อดำเนินการ ตัวอย่าง ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าแต่ละแห่ง อาคารสำนักงาน ลานจอดรถ ศูนย์การแพทย์ และโรงแรม

• ผู้จัดการโรงแรม บทบาทและหน้าที่ อ่านต่อได้ที่นี่

อสังหาริมทรัพย์ การพัฒนา การขายและการตลาด

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินดิบ การแบ่งเขต การก่อสร้างและปรับปรุงอาคาร และการขายหรือให้เช่าผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปให้กับผู้ใช้ปลายทาง นักพัฒนาได้รับผลกำไรจากการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน (การสร้างอาคารหรือการปรับปรุง การแบ่งเขต ฯลฯ) และเสี่ยงในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ บริษัทพัฒนาสร้างผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งถือได้ว่าเป็น “ตลาดหลัก” หรือการสร้างสินค้าคงคลังใหม่

บริษัทขายและการตลาดทำงานร่วมกับนักพัฒนาเพื่อขายอาคารและยูนิตที่พวกเขาสร้างขึ้น บริษัทเหล่านี้ได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการสร้างสื่อการตลาดทั้งหมดและใช้ตัวแทนขายเพื่อขายสินค้าคงคลังของหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ บริษัทเหล่านี้มักเน้นที่หน่วยงานใหม่

ผู้ให้กู้มีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาแทบทั้งหมดใช้เลเวอเรจ (หนี้) เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับธุรกิจของตน ผู้ให้กู้อาจรวมถึงธนาคาร สหภาพเครดิต ผู้ให้กู้เอกชน และสถาบันของรัฐ นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คือบริษัทที่ว่าจ้างทีมตัวแทนของรัฐ (นายหน้า) ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ งานของพวกเขาคือเป็นตัวแทนของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและช่วยให้พวกเขาบรรลุการซื้อหรือขายด้วยเงื่อนไขที่ดีที่สุด

มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่ทำงานในอุตสาหกรรมนี้และช่วยทำให้มันใช้งานได้จริง ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุด (นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้น) ได้แก่ นักบัญชี ทนายความ นักออกแบบภายใน ผู้จัดฉาก ผู้รับเหมาทั่วไป คนงานก่อสร้าง และช่างเทคนิค

ตัวชี้วัดแต่ละตัวเหล่านี้บอกเล่าเรื่องราวที่แตกต่างกันเล็กน้อยเกี่ยวกับสุขภาพของอุตสาหกรรมการสร้างบ้าน ตัวอย่างเช่น อาจต้องเสียค่าผ่านทางจากการขายบ้านหากยอดขายบ้านคงที่ แต่ที่อยู่อาศัยเริ่มลดลง ผู้ซื้อจำนวนมากอาจไม่ต้องการรอนานกว่าหนึ่งปีเพื่อสร้างบ้าน การเริ่มต้นที่ช้าลงอาจหมายถึงการขาดแคลนไม้ คอนกรีต หรือคนงานก่อสร้าง การขาดแคลนดังกล่าวสามารถผลักดันต้นทุนและราคาขายได้

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

Credit  ufa168

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *